Woonoppervlakte
Circa 108 m²
Perceeloppervlakte
Circa 177 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1972
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Holwierdepad 19

6835 BM, Arnhem (Gelderland)

Uniek, deze volledig gerenoveerde woning is van het gas af en alles is nieuw (2023)!

Laat je verrassen door de eigentijdse verbouwing die is doorgevoerd door de hele woning! Deze ruime tussenwoning is inmiddels bijna helemaal nieuw te noemen. Nagenoeg alles is in 2023 vernieuwd, van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren etc. tot het plaatsen van een veranda en 10 zonnepanelen.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie, grijze tegelvloer. De keuken bestaat uit een kastenwand en een kookeiland waar je ook gezellig kunt borrelen met vrienden of familie. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin welke is voorzien van een aluminium veranda. Er is een royale garage aanwezig met een elektrische kanteldeur. Op de begane grond en de 1e verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met dubbel glas.

Er zijn 4 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en hiernaast is er ook nog veel bergruimte op de zolder. Beide verdiepingen zijn voorzien van een nieuwe, neutrale pvc vloer. Alle muren in de woning zijn afgewerkt met glad stucwerk en kun je geheel naar wens een ander kleurtje geven. Alle ruimtes zijn voorzien van een airco, deze kan tevens de ruimte van warme lucht voorzien.

De woning heeft nu energielabel C, dit was nog voordat alle energiebesparende maatregelingen zijn aangebracht zoals de zonnepanelen, de muurisolatie, elektrische boiler en de airco!

De rustige ligging aan het pad zorgt voor een compleet geheel met alle voorzieningen op loopafstand.

Kortom, zeker de moeite waard om te komen kijken!

Indeling:

Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van een nieuw toilet met fonteintje, de meterkast met nieuwe automatengroepenkast, de trapopgang met provisieruimte hieronder. Middels een schuifdeur kom je in de fraaie woonruimte. Als eerste kom je in de nieuwe keuken voorzien van een royaal kook-/spoeleiland, afgewerkt met een marmeren aanrechtblad. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met een modern plafondafzuigkap en veel bergruimte in de ondergelegen lades/kasten. Er is een kastenwand met een inbouwkoffieapparaat, combimagnetron, een grote koelkast en ook nog kastruimte. De keuken heeft een eigentijdse, zwarte kleur. Hiernaast is er nog genoeg ruimte om de eethoek te plaatsen. Aan de voorzijde is de zithoek met een leuk zicht op het voorgelegen pad. De begane grond is voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming en een airco installatie. Vanuit de openslaande deuren kom je in de tuin met overkapping. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het terras.

1e verdieping:

De overloop brengt je naar 3 ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en het 2e toilet. Tevens is er in de badkamer vloerverarming aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer en alle slaapkamers hebben een elektrisch koel- en verwarmingssysteem. Op de overloop is een extra kast met bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

2e verdieping:

Middels een vaste trap kom je op de overloop, vanuit hier is er toegang tot de wasruimte. Hier is tevens de opstelplaats voor de elektrische boiler (2021). De 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en een koel- en verwarmingssysteem. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer en er is extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

• Deze woning is van het gas af!;
• Het geheel is compleet gemoderniseerd in 2023;
• Er is een nieuwe, luxe keuken met een royaal eiland voorzien van alle inbouwapparatuur;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++), deels nieuw geplaatst in 2023;
• Er zijn 10 zonnepanelen (2023) en een elektrische boiler (2021) als warm watervoorziening;
• De muren zijn voorzien van isolatie (2023);
• Gelegen in de wijk Vredenburg met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Er is een vrijstaande garage aanwezig voorzien van elektra en een elektrische kanteldeur;
• De achtertuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een aluminium overkapping (2023);
• De woning heeft een nieuwe badkamer en toilet op de begane grond (2023);
• De meterkast is vernieuwd d.m.v. het aanbrengen van een automatenkast (2023);
• Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch koel- en verwarmingssysteem (2023);
• De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een nieuwe pvc vloer;
• Het geheel heeft nu een energielabel C, dit was nog voor de verbeteringen die zijn gebeurd in 2023
(zonnepanelen, elektrische boiler, muurisolatie)!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
38 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
20-06-2022
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin
60 m² (0.1 meter diep en 0.06 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Arnhem

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 20-06-2022

Stroomverbruik per jaar

2740 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)

Gasverbruik per jaar

990 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,77% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,15% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,82% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.49% met NHG) is gecontroleerd op 15-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Lijst van zaken

Vragenlijst deel B

Kadastrale kaart

Hypotheekadvies

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Arnhem

Totaal aantal inwoners
5395 inwoners
Mannen
52%
Vrouwen
48%

Inwoners in Arnhem

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
24%

Huishoudens in Arnhem

Eenpersoons zonder kinderen
45%
Meerpersoons zonder kinderen
27%
Huishoudens zonder kinderen
72%

Huishoudens in Arnhem

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
22%
Huishoudens met kinderen
28%

Woningen in Arnhem

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
65%
Woningen tussen 1975 en 1985
27%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Arnhem

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
3%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Arnhem

Gemiddelde WOZ waarde
€ 195.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Arnhem

Adressen per km²
1643
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6835 Gemeente kaart arnhem

Korte feiten over Arnhem

Arnhem is een stad en gemeente in Nederland en de hoofdstad van de provincie Gelderland. De gemeente telt 164.096 inwoners per 31 januari 2022 (bron: CBS) en is daarmee de twaalfde gemeente van Nederland.

Van Heteren & Actief Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

026 - 323 11 33 arnhem@vhamakelaars.nl www.vhamakelaars.nl

Contact opnemen

Contactgegevens
Reviews Van Heteren & Actief Makelaars

Holwierdepad 19, Arnhem

€ 350.000 k.k. - Verkocht